租客不交房租不搬离，出租人有权起诉解除合同。依据《民法典》，承租人逾期不付租金，出租人可请求支付，逾期仍不付则可解除合同。不及时处理可能导致损失扩大，影响出租人权益。
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租客不交租不搬，处理方式如下：1. 协商：与租客沟通，尝试达成和解，如给予宽限期等。2. 起诉：准备起诉状及证据，向法院提起诉讼，要求解除合同、追讨租金及赔偿。3. 强制执行：若判决后租客仍不执行，可申请法院强制执行，如冻结账户、查封财产等。
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常见处理方式为起诉或协商。若合同有约定争议解决方式，则按约定处理；若无，则可选择起诉至法院，要求解除合同并赔偿。协商则更灵活，但需双方同意。