房产证用地面积一般不包括地下车库，除非特别约定。法律依据为《房产证》相关规定，房产证面积指合法有效面积，通常不含地下车库等非住宅部分。若未明确约定，地下车库不计入房产证面积，可能影响产权权益。
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房产证面积不含地下车库，处理方式如下：1. 若购房时合同明确地下车库计入房产证面积，则合法拥有；2. 若合同未约定，但开发商宣传时承诺包括，可协商补签协议或诉讼确认；3. 若合同无约定且开发商未承诺，地下车库未计入房产证面积，则业主不享有车库产权，仅可使用或租赁；4. 如遇纠纷，建议先协商，协商不成再咨询律师或提起诉讼。
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对于房产证用地面积包括地下车库是否合法的问题，常见处理方式为：首先查阅房产证及购房合同，明确面积约定；其次咨询开发商或房管局，了解地下车库产权归属。若合同无约定且车库未计入房产证，则可能不合法。